4-Zimmer-ETW in Altdorf

zum Einziehen und Wohlfühlen, top renoviert innen wie außen

Energiewerte:

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1972, Energieträger: Heizwerk fossil, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 94,1 kWh/(m².a)

Wohnfläche:

ca. 91 m²

Objektdaten:

Diese großzügige, helle Wohnung im 3. Obergeschoss eines 3-geschossigen 8-Familien-Hauses, ohne Lift, bietet mit ihren ca. 91 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die Kleinfamilie verteilt auf gut geschnittenen 4 Zimmern.

Der für das Baujahr typische Grundriss schafft praktisches Wohnen. Von einem Flurbereich mit Garderobe und Abstellraum im Eingangsbereich gelangt man in sämtliche Wohnräume.

Das Bad verfügt über eine Wanne mit Dusche, Toilette, Waschbecken und einen WM-Anschluss. In das Kinderzimmer 1/Arbeitszimmer gelangen Sie über den Flur, ebenso in das Gäste-WC mit Waschbecken. Abgerundet wird das ganze durch ein sehr großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Westloggia mit Markise.

Vom Wohnzimmerbereich gelangt man in das Kinderzimmer 2, das Schlafzimmer und auch die Küche im östlichen Bereich der Wohnung.

Stauraum steht im eigenen Kellerabteil zur Verfügung. Für die Hausgemeinschaft gibt es darüber hinaus zur gemeinsamen Nutzung einen Fahrradraum mit Außenkellertreppe und den Gemeinschaftsgartenbereich.

Den eigenen PKW kann man bequem auf dem zur Wohnung gehörigen Stellplatz schräg gegenüber des Hauseingangs parken.

Das gesamte Anwesen wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. In den alltäglichen Belangen leistet ein Hausmeister-Service wertvolle Dienste bei der Pflege der Außenanlage, Gartenpflege und Winterdienst. Die Hausreinigung im Inneren obliegt den Eigentümern im Wechselturnus.


Im monatlichen Hausgeld von 190,- € sind sämtliche laufenden Kosten, Hausverwaltung samt Instandhaltungsrücklage enthalten. Zusätzlich sind für Heizung monatlich 129,- € an die Wärmelieferungsgenossenschaft zur entrichten sowie 16,- € für den KFZ-Stellplatz an die Hausverwaltung. Die Fassade und der Eingangsbereich des Hauses wurden erst 2012 erneuert, ebenso die Fassadendämmung und eine Kellerdeckendämmung.

Die Gesamtrücklage für die Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2018 € 9.664,06, derzeit gibt es keinen Reparatur-rückstau. Es wurde erst die Feuerwehrzufahrt aus den Rücklagen bedient, daher der niedrige derzeitige Stand.

Die Hauseigentümergemeinschaft beinhaltet 16 Wohnungen und einen Garagen- und Stellplatzhof.

Die Wohnung ist vom Eigentümer selbst bewohnt und gegen Ende 2019 bezugsfrei.

Ausstattung:

  • Praktischer großzügig geschnittener Grundriss
  • Fernwärmeheizung neuwertig
  • Kunststoffisolierglasfenster aus 2007
  • Kabel-TV
  • Parkett- und Fliesenboden aus 2007
  • Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC und WB, WM-Anschluss sowie Gäste-WC mit WB ohne Fenster am Eingangsbereich neu aus 2007
  • Loggia mit Markise und Zugang vom Wohnzimmer
  • Eigener KFZ-Stellplatz und Kellerabteil
  • Ruhige Stadtrand-Wohnlage


Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Objektlage

Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Altdorf mit schönem Ausblick auf die Stadt und kurzen Wegen ins Zentrum.

Die ehemalige Universitätsstadt mit ca. 15.500 Einwohnern liegt etwa 25 km südöstlich von Nürnberg inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und wald- und wiesenreichem Oberland.

Im Sommer bietet die hügelige Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten, wie Radtouren oder Wanderungen. Die Stadt gliedert sich in 25 Ortsteile.

Altdorf als Stadt verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, alleine der Kern von Altdorf bietet mit seinem neu gestalteten mittelalterlichen Marktplatz schon die gesamte Palette an Geschäften, Banken, Ärzten und Apotheken. Es gibt in Altdorf Kindergärten und -krippen, Grundschule, Mittelschule sowie das bekannte Leibniz-Gymnasium.

Des Weiteren ist der Ort auch bekannt für seine Schule für Körperbehinderte, Grund- und Hauptschule (Wichernhaus). Altdorf hat sein eigenes Krankenhaus, sowie ein Frei- und Hallenbad, einfach Alles was eine Kleinstadt ausmacht. Auch das Vereins- und Kulturleben kann sich in Altdorf sehen lassen.

Altdorf ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Zum S-Bahnhof (S2) gelangt man fußläufig vom Objekt in wenigen Gehminuten. Von dort erreicht man Nürnberg-Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten. Züge verkehren alle 20 bis 40 Minuten. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A3 und A6 sowie über sämtliche Staatsstraßen die umliegenden Orte.


Kurzum: Super Infrastruktur einer Kleinstadt eingebettet im Reichswald mit hervorragender Anbindung in die Metropolregion.

Kaufpreis: 229.000,00 €

Courtage: 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer aus dem jeweiligen Kaufpreis, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbilder

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