Bungalow mit Pool

Erholungsoase in grüner Altdorf-Röthenbach-Wohnlage

Energiewerte:

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1978, Energieträger: Heizöl Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 134,30 kWh/(m².a)

Wohnfläche:

ca. 145 m²

Grundstücksfläche

ca. 771 m²

Objektdaten:

Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang über den Wintergarten zur Südterrasse, Zugang zu einem großzügigen Flurbereich und einer großen Wohnküche mit Essbereich sowie der Windfang mit Garderobe und Gäste-WC. Ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit einem großzügigen Bad machen das Wohnen im Erdgeschoss perfekt.


Im Untergeschoss gibt es eine Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Dusche und separater Toilette, Küche mit Außenkellertreppe. Des Weiteren befinden sich um Untergeschoss die üblichen Kellerräume wie Waschküche, Lagerkeller mit einer weiteren
Außenkellertreppe.


Im Dachgeschoss ist ein großer nicht ausgebauter Dachbodenraum über das Treppenhaus angeschlossen begehbar, welcher zusätzlichen Stauraum schafft. Dieser ist zum weiteren Ausbau aufgrund der Dachneigung nur bedingt geeignet.

Die Gartenanlage ist sichtgeschützt eingewachsen mit Hecken, Sträuchern und älterem Baumbestand, Zuwegungen ins Haus, Terrasse und solarbeheizter Pool liegen auf der Südseite des Hauses. Die Gartenbewässerung erfolgt über Zisternen mit 2.700 l Volumen.


Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und bietet bequem Platz für die Großfamilie.

Eine Doppelgarage befindet sich an der südlichen Grundstückseingangsgrenze. Vor der Doppelgarage befinden sich noch zwei weitere Stellplätze sowie ein weiterer Stellplatz im
nördlichen Vorgartenbereich.


FAZIT: Wohlfühl-Wohnen ohne großen Renovierungsaufwand im
Altdorfer Ortsteil.Ausstattung:

  • Angenehmes Wohnen auf 2 Ebenen
  • Ölzentralheizung (Brötje) aus Baujahr 2010 mit 9600 Liter Tank
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Abschließbare Kunststoffisolierglasfenster (Wicklein) mit Rollos
  • Fliesen / Parkettböden
  • Große offene Wohnküche mit Essbereich
  • Wohnzimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer
  • Gäste-WC und Hauptbad mit Wanne, bodengleiche begehbare Dusche, WC und Waschbecken
  • Weiteres Duschbad und separates WC sowie weitere Wohnräume im UG
  • 2 Außenkellertreppen
  • große Südterrasse, pflegeleicht angelegter Südgarten sowie Nordvorgarten
  • Solarbeheizter Swimmingpool mit 4 Meter Durchmesser und 1,5 Meter Tiefe
  • Doppelgarage mit elektr. Tor an der südlichen Grundstücksgrenze und 3 weitere Stellplätze
  • SAT-Anlage
  • uvm…

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Machen Sie sich selbst ein umfassendes Bild von dieser großzügigen Immobilie und nutzen Sie vorab unsere virtuelle 360°-Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1557551

Objektlage

Im nördlichsten Ortsteil von Altdorf, im bevorzugten Wohngebiet Röthenbach, befindet sich dieser gepflegte Bungalow.


Vom Objekt erreicht man in kurzen Distanzen die Stadt Altdorf, wie auch in wenigen Minuten Schulzentrum, S-Bahnhof von Altdorf und sämtliche weitere Supermärkte. In kurzer Fahrdistanz befindet sich auch die Autobahnauffahrt Leinburg an der A6 bzw. Altdorf an der A3.


Die ehemalige Universitätsstadt liegt etwa 25 km südöstlich von Nürnberg inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und waldund wiesenreichem Oberland. Im Sommer bietet die hügelige Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten wie Radtouren oder Wanderungen. Die Stadt gliedert sich in 25 Ortsteile.


Altdorf als Stadt verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der Kern von Altdorf mit seinem neu gestalteten mittelalterlichen Marktplatz alleine bietet schon die gesamte Palette an Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken. Es gibt in Altdorf Kindergärten, Grundschule, Mittelschule sowie das bekannte Leibniz-Gymnasium. Des Weiteren ist der Ort auch bekannt für seine Schule für Körperbehinderte, Grund- und Hauptschule (Wichernhaus). Altdorf ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Zum S-Bahnhof (S2) gelangt man in wenigen Gehminuten. Von dort erreicht man Nürnberg-Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten. Züge verkehren alle 20 bis 40 Minuten. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A3 und A6, sowie über sämtliche Staatsstraßen die umliegenden Orte.

Kaufpreis: 495.000,00 €

Courtage: 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer aus dem jeweiligen Kaufpreis, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbilder

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