Gepflegtes Reiheneckhaus

mit Einzelgarage und großem Grundstück

Energiewerte:

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1959, Energieträger: Heizöl EL,

Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 250,8 kWh/(m².a)

Wohnfläche:

ca. 99 m²

Objektdaten:

Das 1959 erstellte Reiheneckhaus lässt nur noch an wenigen Ecken auf das Baujahr schließen.

Das Raumkonzept ist damals wie heute mit Gäste-WC, Küche und Wohnbereich im Erdgeschoss, sowie zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer und Bad im 1. Obergeschoss. Ein teilausgebautes Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer und dem Zugang zum Dachbodenraum auf der gleichen Ebene stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Spitzboden ist über Ausschubtreppe im Treppenhaus erreichbar.

Das Haus hat im Laufe der Jahre zahlreiche Renovierungen erlebt.

Das Untergeschoss verfügt darüber hinaus über eine Waschküche mit Außenkellertreppe, einen Heizungskeller mit den Öltanks und einen Vorratskeller.

Die Gartenanlage ist sichtgeschützt mit Hecken und Bäumen eingewachsen. Viel Platz für Rasenfläche und Nutzgarten, bzw. für eine Teilung an der Nordseite mit der Möglichkeit ein kleines weiteres Haus zu errichten. (Siehe Lageplan vgl. Nachbargrundstück)

Eine Einzelgarage mit einem großen Nebenraum gibt es an der Nordgrenze des Gartens.

FAZIT: Einziehen und Wohnen ohne großen Renovierungs-/ Modernisierungsaufwand inmitten einer guten Wohngegend von Schwarzenbruck.

Ausstattung:

  • Wohnen auf einem gut durchdachten Grundriss auf 3 Ebenen
  • Niedertemperatur-Ölzentralheizung aus Baujahr 1989 mit
    3000-Liter-Stahltanks
  • Kunststoffisolierglasfenster mit Rollos (im EG zur Terrasse
    elektrisch)
  • Linoleum-, Kork- und Fliesenböden
  • Neuwertiges Badezimmer mit Echtglas-Dusche im OG
  • Gäste-WC im EG auch bereits erneuert
  •  Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Werkstatt-raum
  •  SAT-Anlage, Kabel-TV-Anschluss im Haus
  • Außenkellertreppe aus der Waschküche zur Eingangsseite
  • 1984 Dach erneuert, 2004 Fenster, 2014 Bad und Leitungen,
    2010 Terrasse mit Südgarten neu angelegt, Markise elektr. aus
    1997
  • Fassade wurde bereits neu verputzt und gestrichen
  • uvm…

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Objektlage

Das Haus befindet sich am nördlichen Rand von Schwarzenbruck, Nähe Regensburger Str. und dem S-Bahnhof Ochenbruck.

Der Hauptort Schwarzenbruck (Landkreis Nürnberger Land) und die meisten Ortsteile sind von Wald umgeben. Im Norden erstreckt sich der Lorenzer Reichswald, im Süden der Südliche Reichswald. Gsteinach, Schwarzenbruck und Ochenbruck liegen im Tal der
Schwarzach, Rummelsberg und Altenthann auf einem Höhenrücken nördlich der Schwarzach. Pfeifferhütte liegt am Ludwig-Donau-Main-Kanal, westlich grenzen Ober- und Unterlindelburg an.

Der Bahnhof im Gemeindegebiet befindet sich im Ortsteil Ochenbruck und ist auch nach diesem benannt. Er wird durch die S-Bahn-Linie 3 im 20-40-Minutentakt bedient. Die VGN-Buslinie 502 führt vom Bahnhof durch den Ort und endet in Gsteinach. Des Weiteren besteht die VGN-Linie 553 nach Altdorf. An Wochenende besteht die Nightliner-Linie N15, die den Ort in den Nachtstunden mit Nürnberg und Ezelsdorf verbindet. Am Rathaus Ochenbruck beginnt der Nightliner N59 in Richtung Winkelhaid.

Die Bundesstraße 8 führt mitten durch den Ortsteil Ochenbruck und auch Pfeifferhütte.
Autobahnanschluss besteht in Feucht auf die A73 mit Verbindungen in alle Richtungen. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf findet man im nahegelegenen Hauptort Schwarzenbruck.

Kurzum: Gutes Wohnumfeld in ruhiger Umgebung und trotzdem gute Verkehrsanbindung in die Metropolregion von Nürnberg.

Kaufpreis      369.000,00 €
Courtage       4,76 % inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer aus dem jeweiligen Kaufpreis, fällig                      mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbilder

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