Einfamilienhaus mit Scheune und großem Grundstück in Altdorf-Rasch

Energiewerte:

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1981, Energieträger: Heizöl, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 107,00 kWh/(m².a)

Wohnfläche:

ca. 110 m² + ca. 70 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss

Grundstücksfläche

ca. 2.132 m²

Objektdaten:

Das Gesamtareal verfügt über drei Gebäude: Wohnhaus, Scheune sowie ein größeres Gartenhaus und ist aufgrund der Eckgrundstücksituation auch von zwei Seiten befahrbar.

Das in gesunder Ziegelbauweise erstellte Einfamilienhaus ist derzeit nur im Erdgeschoss und ein Gästezimmer zusätzlich im Untergeschoss ausgebaut. Das Haus bietet jedoch über ein bereits erschlossenes und zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss (Balkon, Giebelfenster und Ver- und Entsorgungsleitungen bereits vorhanden). Mit wenig Arbeitsaufwand kann hier noch eine weitere Wohnung entstehen.

Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und das Wohnhaus wurde stets instandgehalten. Badezimmer, Gäste-WC und Heizung wurden bereits erneuert.

Eine Vollunterkellerung schafft im Haus den erforderlichen Stauraum.

Eine Einzelgarage ist direkt im Untergeschoss integriert und hat daher auch einen direkten Zugang zum Haus. Weitere Stellplätze sind im Hof bzw. auch in der Scheune im Erdgeschoss vorhanden.

Die auf dem Grundstück ebenfalls befindliche gemauerte Scheune auf vier Ebenen ist im guten substanziellen Zustand und bietet jede Menge Nutzungsmöglichkeiten und Lagerraum. Gartenseitig orientiert ist an die Scheue ein größerer überdachter Freisitz angebaut mit
Ausblick über Gartenteich in den großzügigen Garten mit eigenem Rodelhang.

Fazit: Ein Traum für Liebhaber großer ruhig gelegener Grundstücke
bzw. Bauernhöfe!

Ausstattung:

  • Funktionaler Grundriss individuell erweiterbar
  • Neuwertige Ölzentralheizung (Baujahr 2006) mit Kunststoffbatterietanks (ca. 8.000 l), im EG außer Schlafzimmer zusätzlich Fußbodenheizung
  • Holzisolierglasfenster mit Rollos
  • Überwiegend einheitlicher Fliesenboden im EG, Schlaf- und Kinderzimmer mit Parkettboden, Bad und Gäste WC neu gefliest
  • Neuwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken
  • Separates neuwertiges Gäste-WC
  • Individuelle Ausbausreserve mit großem Balkon über die komplette Giebelseite sämtliche Anschlüsse bzgl. Heizung und Wasser sind bereits vorhanden
  • SAT-Anschluss
  • Großer Keller mit separatem ebenerdigem Eingang von der Gartenseite (hangbedingt)
  • Direkt im Haus integrierte Garage mit Zugang zum Kellerflur
  • Grundstück mit Hang als traumhafter Kinderabenteuerspielplatz, uvm.

 

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen.

Objektlage

Dieses großzügige, weitläufige Eckgrundstück befindet sich im schönen und ruhigen Altdorfer Ortsteil Rasch in gewachsener Umgebung. Von Altdorf-Rasch erreicht man in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder über eine Busverbindung den Hauptort Altdorf. Die ehemalige Universitätsstadt liegt etwa 25 km südöstlich von Nürnberg inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und waldund wiesenreichem Oberland. Im Winter ist Altdorf sehr schneereich, im Sommer bietet die hügelige Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten, wie Radtouren oder Wanderungen. Die Stadt gliedert sich in 25 Ortsteile.

Altdorf als Stadt verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der Kern von Altdorf mit seinem neu gestalteten mittelalterlichen Marktplatz alleine bietet schon die gesamte Palette an Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken. Es gibt in Altdorf Kindergärten, Grundschule, Mittelschule sowie das bekannte Leibniz-Gymnasium. Des Weiteren ist der Ort auch bekannt für seine Schule für Körperbehinderte, Grund- und Hauptschule (Wichernhaus). Altdorf ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Zum S-Bahnhof (S2) gelangt man von Rasch mit dem Fahrrad in wenigen Fahrminuten. Von dort erreicht man Nürnberg-Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten. Züge verkehren alle 20 bis 40 Minuten. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A3 und A6, sowie über sämtliche Staatsstraßen die umliegenden Orte.

Kaufpreis: 480.000,00 €

Courtage: 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer aus dem jeweiligen
Kaufpreis, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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