4 Neubau-Einfamilienhäuser auf Grundstücken ab ca. 344 m² in Altdorf-Rasch

Energiewerte:

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2016, Energieträger: Erdgas, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 47,8 kWh/(m².a)
[Vorabzug Energiedaten; endgültiger Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt]

Objektdaten:

Die ansprechenden Einfamilienhäuser werden in solider Massivbauweise errichtet und bieten mit jeweils ca. 125 m² Wohnfläche ausreichend Platz, verteilt auf 4 bis 5 praktisch
geschnittene Zimmer im Erd- und Obergeschoss.

Die Häuser werden mit Keller erstellt. Der Grundriss ist sehr durchdacht konzipiert und schafft modernes, den heutigen Ansprüchen gerecht werdendes Wohnen in grüner und
trotzdem zentraler Umgebung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen, hellen
Wohnbereich mit einem separaten Essplatzbereich (nach Wunsch aufteilbar im Wohnbereich in ein zusätzliches separates Zimmer) und einer halboffen zum Essplatz orientierten Küche der großzügige Eingangsbereich, ein weiteres Zimmer (Arbeits-/Gästezimmer) sowie ein Gäste-WC.

Zusammen mit den angenehm großen Schlafräumen im Obergeschoss und einem sehr ansprechend konzipierten Badezimmer bieten die Häuser ein modernes Wohnambiente (siehe Grundrisse) und darüber hinaus noch ein überaus ansprechendes Äußeres (siehe Animationen/Visualisierungen).

Eine Vollunterkellerung schafft im Haus den erforderlichen Stauraum. Es wird auf dem Grundstück die Vorbereitung (Mineralbetonschüttung) für eine Terrasse und eine Garage getroffen.

Einige Punkte aus der ausführlichen Baubeschreibung vorweg:
• Wärmedämmendes Ytong-Mauerwerk
• Hochwertige Luft-Wärme-Pumpe als Heizung
• Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung
• 3-fach-isolierverglaste Fenster mit Rollläden
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne uvm.
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Vollunterkellerung
• ... und vieles mehr!

Fordern Sie gerne noch weitere detaillierte Unterlagen samt Baubeschreibung an!

Besonderes Extra für Sie:
Hier greift das Rundum-Sorglos-Konzept von Town & Country Haus für den Bauherren in Form von Bau-Finanz-Schutzbrief, Bau-Qualitäts-Schutzbrief und Bau-Service-Schutzbrief, welches unter anderem eine totale Planungs- und Finanzierungssicherheit vor dem Bau, für
Qualität und Sicherheit während der Bauzeit inkl. Bauzeitgarantie und 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft sowie Schutz vor existenziellen Bedrohungen nach dem Bau mit Baugewährleistungsbürgschaft und 20-Jahre-Notfall-Hilfeplan beinhaltet.
Näheres hierzu im Detail gerne bei uns auf Anfrage.


Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG
(Geldwäschegesetz) verpflichtet, die Daten Ihres Personalausweises
aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen.

Objektlage

Eine auf dem Grundstück angelegte Zufahrtsstraße mit ca. 392 m² Fläche (welche anteilig als Privatweg zu ¼ Anteil mit erworben wird) führt zu den jeweiligen Grundstücken.
Das bereits erschlossene Baugrundstück liegt quasi erhöht als freigelegte Baulücke (Abbruch eines ehemaligen Bauernhofes mit Wohnhaus ist abgeschlossen) sehr schön zentral und ruhig im Altdorfer Ortsteil Rasch in gewachsener Umgebung.
Von Altdorf-Rasch erreicht man in wenigen Fahrminuten Altdorf-Hauptort.

Die ehemalige Universitätsstadt liegt etwa 25 km südöstlich von Nürnberg inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und wald- und wiesenreichem Oberland. Im Winter ist Altdorf sehr schneereich, im Sommer bietet die hügelige Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten,
wie Radtouren oder Wanderungen. Die Stadt gliedert sich in 25 Ortsteile. Altdorf als Stadt verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der Kern von Altdorf mit seinem neu gestalteten mittelalterlichen Marktplatz alleine bietet schon die gesamte Palette an Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken. Es gibt in Altdorf Kindergärten, Grundschule, Mittelschule sowie das bekannte Leibniz- Gymnasium. Des Weiteren ist der Ort auch bekannt für seine Schule für Körperbehinderte, Grund- und Hauptschule (Wichernhaus).

Altdorf ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Zum S-Bahnhof (S2) gelangt man von Rasch mit dem Fahrrad in wenigen Fahrminuten. Von dort erreicht man Nürnberg-Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten, Züge verkehren alle 20 bis 40 Minuten. Mit dem Auto erreicht man
schnell die Autobahnen A3 und A6, sowie über sämtliche Staatsstraßen die umliegenden Orte.

Kaufpreis: ab 460.000,00 €

Courtage: provisionsfrei für den Käufer

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